на главную
карта сайта
написать письмо
Юридические услуги

Ускорение государственной регистрации прав

Регистрация прав на вновь созданные или реконструированные объекты недвижимости

Признание права собственности на здание, строение, сооружение

Регистрация прав наследования на земельный участок

Оформление недвижимости

Библиотека


Согласование перепланировок и реконструкции жилых и нежилых помещений

Юридическая компания ООО "Совершенствование Правовых Технологий" оказывает юридические услуги по согласованию перепланировок и реконструкций жилых и не жилых помещений на территории Москвы, Московской области, а так же, в некоторых регионах Российской Федерации.

Срок согласования перепланировок и реконструкций жилых и не жилых помещений: от 1 месяца

Стоимость согласования перепланировок и реконструкций жилых и не жилых помещений: от 4 000 рублей.

Документы, не обходимые для согласования перепланировки и реконструкции жилого и не жилого помещения:

  • Заявление
  • Документы БТИ
  • выписку из домовой книги
  • пакет документов, которые подтверждают право собственности на жилое помещение
  • распоряжение из Мосжилинспекции

Данный перечень не является исчерпывающим, и в каждом конкретном случае, он может дополняться иными документами. Полный комплект документов, необходимый для псогласования перепланировки и реконструкции жилого и не жилого помещения, определяется по итогам юридической экспертизы документов. Информацию по необходимым документам, Вы можете узнать по телефонам: 514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия).

В рамках согласования перепланировки и реконструкции жилого и не жилого помещения, «Совершенствование Правовых Технологий» оказывает услуги по:

  1. Сбору необходимых документов
  2. Оформлению и составлению документов
  3. Юридической экспертизе документов
  4. Юридическому сопровождению
  5. Получению документов БТИ

Условия и порядок переустройства и перепланировки жилых помещений установлены статьями 26-28 ЖК РФ. Акты субъектов Российской Федерации, определяющие условия и порядок переустройства и перепланировки жилых помещений, утратили силу с 1 марта 2005 г., т.е. с момента введения в действие Жилищного кодекса. Например, признан утратившим силу закон г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".

Перепланировка жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка (переустройство, переоборудование) жилых помещений может включать:
  • установку бытовых электроплит вместо газовых плит или кухонных очагов;
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При перепланировке сохраняется функциональное назначение помещений; переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению; реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с перепланировкой и переоборудованием помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.

Перепланировка жилых помещений может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут проводиться для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Порядок и условия проведения переустройства и перепланировки, согласно части 1 ст. 26 ЖК РФ, определяются актами органов государственной власти, в связи, с чем с 1 марта 2005 г. акты субъектов Российской Федерации в этой части утратили силу. Ранее вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулировались статьей 84 ЖК РСФСР, в соответствии с которой переустройство, перепланировка квартиры в панельном доме и подсобных помещений могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры.

Согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта дома, строения и земельного участка.

Субъекты Федерации устанавливают свои правила переустройства и перепланировки жилых помещений. Не допускается перепланировка в случае, если:

  • переоборудование и перепланировка помещений, нарушающие прочность несущих конструкций здания или разрушающие их, ухудшающие сохранность и внешний вид фасадов, нарушающие противопожарные устройства, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или некоторых жильцов дома или квартиры;
  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
  • перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;
  • увеличение подсобной площади квартир за счет жилой;
  • переоборудование и перепланировка без согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
  • переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;
  • переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
  • перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственной комиссии.

Юридическая компания ООО «Совершенствование Правовых Технологий» проведет полный перечень юридических услуг по согласованию перепланировок и реконструкций жилых и не жилых помещений, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а так же, окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Телефон: 8-495-514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатный звонок).