на главную
карта сайта
написать письмо
Юридические услуги

Сопровождение сделок с недвижимостью

Управление недвижимостью

Регистрация права собственности по решению суда

Регистрация права собственности на объект, созданный на основании договора участия в долевом строительстве

Оформить комнату

Библиотека

Указ Президента Российской Федерации от 18 февраля 2010 г. N 208 "О...

Указ Президента Российской Федерации от 14 февраля 2010 г. N 182...

Указ Президента Российской Федерации от 17 февраля 2010 г. N 201...

Федеральный закон Российской Федерации от 16 февраля 2010 г. N...

Федеральный закон Российской Федерации от 21 февраля 2010 г. N...


Перевод земель из одной категории в другую

Юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» (СПТ) оказывает юридические услуги в области перевода земель из одной категории в другую на территории Москвы, Московской области, а так же, в некоторых регионах Российской Федерации.

Срок перевода земли из одной категории в другую: от 1,5 месяцев

Стоимость перевода земель из одной категории в другую: от 10 000 рублей за сотку.

Для юридической консультации по переводу земель из одной категории, позвоните по телефонам: 8-800-7000-800 (бесплатный звонок по России) и 8-495-514-02-76. Со стоимостью юридических услуг, перевод земель из одной категории, Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта – цены.

Перевод земельного участка из одной категории в другую начинается с приема документов, необходимых для регистрации данного права. К числу основных документов следует отнести:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, содержащие описание объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.

Хотим отметить, что данный перечень документов не является исчерпывающим и зависит от специфики ситуации, сложности самой сделки и место расположения объекта. Полный комплект документов необходимый для перевода земельного участка из одной категории в другую определяется по результатам правовой экспертизы. Информацию по комплекту документов в каждом конкретном случае Вы можете уточнить по телефонам: 514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия).

В рамках  перевода земельного участка из одной категории в другую, «Совершенствование Правовых Технологий» оказывает услуги по:

  1. Регистрации права собственности
  2. Сбору необходимых документов
  3. Оформлению и составлению документов
  4. Юридической экспертизе документов
  5. Юридическому сопровождению
  6. Получению документов БТИ

В начале 2005 г. вступил в силу Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", который является одной из важнейших составляющих земельного законодательства, но в то же время содержит много неясностей и неточностей, усложняющих его толкование и применение. Перевод в земли промышленности осуществляется преимущественно в Московской области и смежных с ней областях.

В ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" указано, что к ходатайству о переводе земли из одной категории в другую требуется согласие правообладателя. Вместе с тем в числе оснований для отказа в переводе земли из одной категории в другую (статья 4 Закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую") несогласие правообладателя не указано вообще. К тому же неясно, кто понимается под "правообладателем" - собственник или титульный владелец.

Также в Законе "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" установлено, что ходатайство о переводе земель подается заинтересованным лицом, однако не разъяснено, кто именно под таким лицом подразумевается. Перевод земли из сельхозназначения или как часто говорят перевод сельхоз земель, чаще всего, осуществляется в бывших колхозах и совхозах, для создания садового товарищества.

В статье 7 Закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" установлен закрытый перечень оснований, по которым может быть осуществлен перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию. Фактически перевести землю из состава сельскохозяйственных угодий можно только в исключительных случаях. Вместе с тем рядом депутатов обсуждается необходимость разрешить перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию, если стоимость земли не превышает среднерайонного уровня.

В пункте 2 статьи 2 Закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" указано, что содержание ходатайства о переводе земель и перечень прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются субъектом Федерации, а иных земель - Правительством РФ. Вместе с тем пункт 3 этой же статьи содержит закрытый перечень документов, прилагаемых к ходатайству. Перевод земли в ижс, так же как и перевод в земли поселений, осуществляется нашими специалистами в Московской области и смежных с ней областям.

Также непонятно, почему определение содержания ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения отнесено к компетенции субъектов Федерации, а иных земель - к компетенции федерации, так как в принципе земельное законодательство исходит из повышенной охраны земель именно сельскохозяйственного назначения, и установление требований для ходатайства о переводе таких земель было бы логичнее отнести к компетенции Правительства РФ.

В статье 13 Закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" установлено, что перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель. Вместе с тем целесообразно было бы установить для перевода земли из земель запаса требование об экологической экспертизе и планах рекультивации земель, как и для земель специального назначения, так как в соответствии с ЗК РФ в земли запаса могут переводиться земли, подвергнувшиеся радиоактивному и химическому загрязнению.

В то же время нельзя не признать, что положительными последствиями принятия Закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" является установление четких критериев перевода земель, а также порядка и сроков выполнения действий, связанных с переводом земель из одной категории в другую. Перевод лесных земель и перевод земель лесного фонда осуществялется при необходимости присоединить к Вашему участку кусочек соседнего леса.

Основополагающей нормой права, регламентирующей отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую, является ст. 8 Земельный Кодекс РФ, согласно которой перевод земель из одной категории в другую осуществляется:

  • в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством РФ;
  • земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов РФ;
  • земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления.
  • Земли, находящиеся в частной собственности , могут быть переведены из одной категории в другую:
  • органами исполнительной власти субъектов РФ - в отношении земель сельскохозяйственного назначения;
  • органами местного самоуправления - в отношении земель иного целевого назначения.

Юридическая компания ООО «Совершенствование Правовых Технологий» проведет полный перечень юридических услуг по переводу земель из одной категории в другую, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а так же, окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Телефон: 8-495-514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатный звонок).